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Hausverkauf im Alter. Ein eigenes Haus ist Altersvorsorge, Ruhepol und Heimat - kann aber auch belastend werden.

Wir beraten Sie gerne, was Sie mit Ihrer Immobilie im Alter tun können, und welche Möglichkeiten Sie haben, den Wohnungs- oder Hausverkauf im Alter erfolgreich zu realisieren.

Im Laufe der Jahre wird das Eigenheim für viele zum zentralen Lebensmittelpunkt, während sich die persönlichen Bedürfnisse mit dem Älterwerden wandeln – und somit häufig auch die Anforderungen an das eigene Heim. Sei es, dass die Immobilie nach dem Auszug der Kinder zu groß erscheint, der Pflegeaufwand steigt oder die Wohnsituation nicht mehr den Bedürfnissen des Alters entspricht, stehen Eigentümer oft vor wichtigen Entscheidungen: Sollte man die Immobilie anpassen oder umbauen? Wann ist der richtige Zeitpunkt, um das Haus zu verkaufen? Und welche anderen Optionen gibt es neben dem Verkauf?

Mit einem neuen Lebensabschnitt verändern sich oft auch die Bedürfnisse.

Was tun mit der Immobilie?

Die Wahl, wie es im Alter mit der eigenen Immobilie weitergehen soll, ist eine höchst individuelle und oft nicht leicht zu treffende Entscheidung. Während einige ihr Zuhause behalten und ihren Lebensabend dort genießen möchten, ziehen andere einen Umzug in eine kleinere, wartungsärmere Wohnung vor. Die passende Lösung richtet sich ganz nach Ihren persönlichen Wünschen, Zielen und den spezifischen Umständen. Ein kompetenter Immobilienexperte kann Sie bei dieser wichtigen Entscheidung unterstützen.

Zahlreiche Eigentümer hängen an Ihrer Immobilie und wünschen sich, ihren Lebensabend in den eigenen vier Wänden zu verbringen. Falls auch Sie sich bereits entschieden haben, Ihre Immobilie zu behalten, ist es wichtig, bestimmte Überlegungen anzustellen. Eine frühzeitige Auseinandersetzung mit dieser Thematik ist entscheidend, um später ein angenehmes und komfortables Leben im eigenen Zuhause genießen zu können.

Wenn ein Umbau für barrierefreies Wohnen erforderlich wird, die Immobilie zu groß erscheint oder der Aufwand für die Instandhaltung zu hoch ist, entscheiden sich viele Eigentümer für den Verkauf ihrer Wohnung oder ihres Hauses als die praktikabelste Option. Der Verkauf kann zudem finanzielle Vorteile mit sich bringen.

Verkauf und Umzug

Für viele im Alter stellt der Wechsel in eine kleinere Eigentumswohnung oder eine barrierefreie Mietwohnung eine attraktive Option dar. Durch den Verkauf des Hauses erhalten Sie die finanziellen Mittel, die für den Kauf oder die Anmietung der neuen Immobilie genutzt werden können.

Verkauf und weiterhin wohnen bleiben

Für Eigentümer, die finanzielle Gründe zum Verkauf ihrer Immobilie bewegen, aber den Wunsch haben, darin zu verbleiben, existieren unterschiedliche Lösungsansätze. Dazu zählen Optionen wie der Teilverkauf, die Vereinbarung einer Leibrente, die Möglichkeit eines Rückmietkaufs oder die Inanspruchnahme einer Umkehrhypothek.

Immobilie behaltenWas ist zu beachten?

Viele Menschen bevorzugen es, auch im höheren Alter in ihrem Zuhause zu bleiben, wo sie von vertrauten Emotionen, Erinnerungen und einer bekannten Umgebung umgeben sind, nicht zuletzt, weil Familie und Freunde oft in der Nähe sind. Doch was tun, wenn das Haus zu groß wird, der Garten viel Pflege benötigt oder das Heim nicht altersgerecht ist? Wer seine Immobilie im Alter behalten will, sollte sich möglichst frühzeitig mit diesen Aspekten befassen:

Altersgerechten und barrierearmen Umbau in Betracht ziehen:

Mit den Jahren können sich die physischen Anforderungen ändern, und ein Umbau für barrierefreies Wohnen wird erforderlich. Maßnahmen wie der Einbau eines Treppenlifts, die Schaffung barrierefreier Eingänge, das Erweitern von Türrahmen, die Installation rutschfester Bodenbeläge und die Einrichtung eines barrierefreien Badezimmers erhöhen die Sicherheit und ermöglichen ein selbstständiges Leben zu Hause. Unsere Checkliste zum altersgerechten Wohnen bietet Ihnen Orientierung für die notwendigen Anpassungen. Bei Unsicherheiten oder Fragen zum Umbau stehen wir Ihnen zur Seite und beraten Sie gerne.

Unterstützung im Haushalt und Garten nutzen:

Wenn die tägliche Haushaltsführung oder Gartenarbeit zu anstrengend wird, können Dienstleistungen wie Garten-, Reinigungs- und Haushaltshilfen eine große Entlastung sein. Zusätzliche Services wie Lieferdienste, Wäscheservices sowie Fahrdienste können den Alltag weiter erleichtern.

Sicherheit durch ein Hausnotrufsystem:

Ein Hausnotrufsystem bietet Ihnen und Ihren Angehörigen zusätzliche Sicherheit, indem es im Notfall eine schnelle Hilfeleistung ermöglicht.

Einsatz von ambulanten Pflegediensten erwägen:

Um so lange wie möglich selbstbestimmt in der eigenen Immobilie leben zu können, stellt die Inanspruchnahme ambulanter Pflegedienste eine wichtige Option dar. Diese Dienste bieten individuell abgestimmte Unterstützung im Alltag und bei der Pflege, was es Ihnen ermöglicht, auch bei zunehmendem Hilfebedarf in Ihrer vertrauten Umgebung zu bleiben.

Die Gründe für den Verkauf

Das Nest ist leer

Nachdem die Kinder das Haus verlassen haben, herrscht eine ungewohnte Stille, und viele Zimmer bleiben ungenutzt. Dies kann schnell zu einem Gefühl der Einsamkeit führen.

Die Kosten steigen

Mit zunehmendem Alter eines Hauses steigen der Wartungs- und Sanierungsbedarf. Vieles kann nicht mehr eigenständig erledigt werden, was zu erheblichen Kosten führen kann.

Gartenarbeit wird schwerer

Unkraut entfernen, Wege säubern und Rasen mähen – die Pflege eines Gartens erfordert erheblichen Zeitaufwand und körperlichen Einsatz. Sie stellen sich die Frage, ob sich dieser Aufwand noch lohnt.

Der Alltag wird schwerer

Mit steigenden körperlichen Einschränkungen werden selbst kurze Wege beschwerlich, und auch der Zugang zu Geschäften, Ärzten sowie zu Freunden und Familie gestaltet sich schwieriger. Das Schlafzimmer im ersten Stock und die Waschmaschine im Keller werden im Alter zunehmend zur Herausforderung.

Den Nachlasse geregelt

Indem Sie Ihre Immobilie bereits zu Lebzeiten verkaufen, erleichtern Sie die Erbschaft für zukünftige Generationen und tragen dazu bei, mögliche Erbstreitigkeiten zu vermeiden.

Die Freiheit spüren

Wenn Sie gerade jetzt den Wunsch verspüren, aktiv zu werden und die Welt zu erkunden, kann das eigene Haus und die damit verbundene Verantwortung schnell zur Bremse werden.

Näher zu den Kindern

Wenn Kinder und Enkelkinder weit entfernt vom Elternhaus leben, verspüren viele Eltern im Alter oder Ruhestand den Wunsch, wieder näher bei ihrer Familie zu sein. In solchen Fällen ist der Verkauf des Hauses und der Umzug in eine neue Immobilie oft die finanziell sinnvollste Entscheidung.

Immobilie verkaufenAber wie?

Die Hauptgründe für den Verkauf einer Immobilie sind vielfältig: Vielleicht ist das Eigenheim zu geräumig geworden oder entspricht nicht mehr den Bedürfnissen im Alter, die Pflege des Hauses gestaltet sich zunehmend schwierig, der Wunsch, näher bei den Kindern zu sein, wird stärker, oder der Verkaufserlös soll zur Erfüllung eines langgehegten Traums beitragen.

Die Entscheidung für oder gegen den Verkauf ist höchst persönlich. Mit unserer gezielten Leitfragen weiter unten möchten wir Ihnen bei dieser wichtigen Entscheidung zur Seite stehen.

Wer einen Verkauf in Erwägung zieht, sollte sich eingehend mit nützlichen Verkaufstipps und den typischen Herausforderungen eines Verkaufs im höheren Lebensalter beschäftigen. Eine erste Orientierung bietet eine kostenlose Immobilienbewertung, die eine vorläufige Preiseinschätzung ermöglicht. Für eine fundierte Entscheidungsgrundlage empfehlen wir jedoch eine verbindliche Bewertung der Immobilie, die Sie ebenfalls kostenlos bei WohnPlanet erhalten können.

Verkaufen oder behalten – die Leitfragen

Die Überlegung, ob ein Immobilienverkauf die richtige Entscheidung ist, berührt tief persönliche Aspekte und Lebensumstände. Um zu beurteilen, ob ein Verkauf für Sie die optimale Wahl darstellt, sollten Sie verschiedene Aspekte in Betracht ziehen. Folgende Fragen können Ihnen dabei helfen, Klarheit zu gewinnen:

  • Fühlen Sie sich durch die Instandhaltung von Haus, Wohnung und Garten zunehmend belastet?
  • Gibt es ungenutzte Räume in Ihrer Immobilie?
  • Erscheint Ihnen Ihre Wohnsituation als zu umfangreich?
  • Ist ein Umbau für barrierefreies Wohnen notwendig, um den veränderten körperlichen Anforderungen gerecht zu werden?
  • Möchten Sie näher bei Ihren Kindern oder anderen Verwandten leben?
  • Reichen Ihre finanziellen Mittel nicht aus, um die Immobilie weiterhin zu unterhalten?
  • Empfinden Sie die Verantwortlichkeiten als Eigentümer als zunehmende Belastung?
  • Könnten Sie mit dem Erlös aus dem Verkauf einen lang gehegten Traum verwirklichen?

Wenn Sie sich in einigen dieser Punkte wiederfinden, könnte ein Verkauf tatsächlich die passende Lösung sein. Wir stehen Ihnen gerne mit einer umfassenden Beratung zur Seite, um Ihre individuellen Ziele und Wünsche zu besprechen und gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie zu finden.

Verkauf im Alter6 Tipps.

Beim Verkauf einer Immobilie im Alter gibt es einige wichtige Punkte zu beachten, um den Prozess so effektiv und stressfrei wie möglich zu gestalten. Hier sind fünf hilfreiche Tipps:

Überblick über die Kosten behalten:

Achten Sie auf mögliche Kosten wie Vorfälligkeitsentschädigungen bei bestehender Immobilienfinanzierung, Spekulationssteuer bei Besitzzeiten unter 10 Jahren, Notarkosten, Ausgaben für den Energieausweis und Maklerprovisionen. Seit 2020 werden die Maklerkosten gesetzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Eine professionelle Immobilienbewertung kann Kosten verursachen, doch bei WohnPlanet ist diese für Sie als Eigentümer kostenlos.

Regionale Expertise nutzen:

Vertrauen Sie beim Verkauf auf die Expertise eines regionalen Immobilienexperten und Maklers, der den lokalen Markt kennt und Ihre Immobilie professionell bewerten kann. Unsere fundierten Wertgutachten mit neuester Technologie und tagesaktuellen Daten geben Ihnen eine realistische Preisvorstellung.

Professionelle Vermarktung wählen:

Für den bestmöglichen Verkaufspreis und eine breite Käuferreichweite ist die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler empfehlenswert, besonders wenn Sie keine Vorerfahrung mit Immobilienverkäufen haben.

Objektivität bewahren:

Der Verkauf der eigenen Immobilie kann emotional sein, doch für eine erfolgreiche Transaktion ist es wichtig, eine objektive Perspektive einzunehmen. Ein Makler kann als neutrale Instanz unterstützen und eine realistische Bewertung sicherstellen.

Sich ausreichend Zeit lassen:

Ein Immobilienverkauf ist ein Prozess, der nicht überstürzt werden sollte. Auch wenn Sie schnell verkaufen möchten, vermeiden Sie es, unter Zeitdruck Entscheidungen zu treffen, die den Verkaufspreis negativ beeinflussen könnten.

Setzen Sie sich mit dem Verkauf auseinander:

Beim Immobilienverkauf im Alter treten häufig spezifische Herausforderungen auf:

  1. Unrealistische Preisvorstellungen: Die emotionale Bindung zum Eigenheim führt oft dazu, dass Eigentümer den Verkaufspreis zu hoch ansetzen. Um realistische Angebote zu erhalten, ist es ratsam, frühzeitig einen Makler hinzuzuziehen, der die Immobilie objektiv und mit Expertenblick bewertet.
  2. Alter der Immobilie: Regelmäßige Instandhaltung ist für den Werterhalt einer Immobilie essenziell. Fehlende Investitionen oder natürlicher Verschleiß über die Jahre müssen beim Verkauf berücksichtigt werden. Manchmal können gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert steigern, was durch eine professionelle Bewertung bestätigt werden sollte.
  3. Starke emotionale Bindung: Der Verkauf einer langjährigen Wohnimmobilie ist emotional herausfordernd und oft schwer ohne persönliche Distanz zu bewerkstelligen. Ein Makler kann als neutrale und unabhängige Instanz wertvolle Unterstützung und Beratung bieten, um den Verkaufsprozess zu erleichtern.

Für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist es ratsam, sich ausführlich über den Ablauf zu informieren und die genannten Tipps zu beherzigen. So stellen Sie sicher, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu einem fairen Preis und unter den besten Bedingungen verkauft wird.

Verkaufenund weiter wohnen.

Für Eigentümer, die im Alter vor der Herausforderung stehen, ihr Haus aus finanziellen oder praktischen Gründen nicht mehr halten zu können, aber dennoch den Wunsch haben, in ihrem Zuhause zu bleiben, existieren verschiedene attraktive Alternativen zum herkömmlichen Verkauf. Diese Optionen ermöglichen es, die Immobilie in gewisser Weise zu „verkaufen“, ohne die geliebten vier Wände tatsächlich verlassen zu müssen:

Wohnrecht / Nießbrauch:

Diese Option wird oft gewählt, wenn Eigentümer ihre Immobilie an Kinder durch Schenkung übergeben, sich aber ein lebenslanges Wohnrecht sichern möchten. Das Wohnrecht entbindet die Eigentümer von den finanziellen und inhaltlichen Pflichten, erlaubt ihnen aber, in der Immobilie zu bleiben. Der Nießbrauch geht noch einen Schritt weiter, indem er den Verkäufern erlaubt, Einnahmen durch die Vermietung der Immobilie zu generieren. Beide Rechte werden im Grundbuch verankert und können zeitlich unbefristet oder befristet eingeräumt werden. Bei einem Verkauf an Dritte ist diese Version sehr ungewöhnlich und führt aus unserer Erfahrung zu erheblichen Abschlägen. 

Teilverkauf:

Beim Teilverkauf veräußert der Eigentümer nur einen Teil seiner Immobilie an einen Investor, behält jedoch ein Nutzungsrecht für sich. Dies ermöglicht es dem Verkäufer, weiterhin in der Immobilie zu leben, während ein Teil des Kapitals freigesetzt wird. Für den genutzten Teil der Immobilie wird in der Regel ein Entgelt / Miete an den neuen Miteigentümer gezahlt. Diese Lösung kann besonders für Eigentümer interessant sein, die finanzielle Mittel benötigen, aber dennoch in ihrer Immobilie bleiben möchten.

Leibrente:

Ein weiteres Modell ist der Verkauf der Immobilie gegen eine Leibrente. Dabei wird die Immobilie verkauft und der Verkäufer erhält im Gegenzug eine lebenslange Rente. Dieses Modell bietet sich vor allem für Eigentümer an, die keine direkten Erben haben oder sicherstellen möchten, dass sie im Alter finanziell gut abgesichert sind, ohne ihre gewohnte Umgebung aufgeben zu müssen.

Rückmietverkauf:

Hierbei wird die Immobilie an einen neuen Eigentümer verkauft, wobei gleichzeitig ein Mietverhältnis zwischen dem Verkäufer und dem Käufer etabliert wird. Dies ermöglicht es dem Verkäufer, als Mieter in der Immobilie zu verbleiben. Instandhaltungs- und Renovierungskosten übernimmt fortan der neue Eigentümer, was für den ehemaligen Eigentümer eine Entlastung darstellen kann.

Umkehrhypothek:

Bei einer Umkehrhypothek bleibt der Eigentümer formell Besitzer der Immobilie, nimmt aber eine Hypothek bei einer Versicherung oder Bank auf, die erst nach seinem Tod fällig wird. In der Zwischenzeit erhält der Eigentümer entweder eine monatliche Rente oder eine Einmalzahlung und kann weiterhin in der Immobilie wohnen.

Vermietung:

Eine letzte Option für Eigentümer, die ihr Haus nicht verkaufen möchten, ist die Vermietung eines Teils der Immobilie. Dies kann zusätzliche Einnahmen generieren und hilft gleichzeitig, das Haus bewohnt und instand gehalten zu sehen. Allerdings sollte der Eigentümer noch die Kapazität besitzen, sich um die Vermietung und die damit verbundenen Aufgaben zu kümmern.

Jede dieser Optionen hat ihre eigenen Vor- und Nachteile und erfordert eine sorgfältige Abwägung der eigenen Bedürfnisse und Möglichkeiten. Eine professionelle Beratung kann dabei helfen, die optimale Entscheidung für die eigene Situation zu treffen.

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