Finanzierungs-bestätigungals Sicherheit.

Genau definiert ist eine Finanzierungsbestätigung die schriftliche Erklärung von der Bank des Kaufinteressenten, dass die Finanzierung einer Immobilie gewährleistet werden kann. Da dies formlos gehalten ist, gibt es keine allgemeingültigen Muster zur Finanzierungsbestätigung. In der Regel haben Banken für die Finanzierungsbestätigung eigene Muster, die sie für ihre Kunden verwenden.

Sie als Immobilienverkäufer haben dabei die Möglichkeit selbst zu bestimmen, wie verbindlich die Finanzierungsbestätigung formuliert sein soll. So können Sie es ganz unverbindlich halten und sich einfach die Zahlungsfähigkeit des Käufers bestätigen lassen, oder Sie verlangen mehr Verbindlichkeit und eine Zusage der Bank, dass Sie die Kreditvergabe auch wirklich übernimmt. Eine verbindliche oder auch „unwiderrufliche“ Finanzierungsbestätigung ist für Sie als Verkäufer gerade bei einem hohen Anteil an Fremdkapital der sicherste Weg. Achten Sie hier bei der Formulierung auf das Wort „verbindlich“.

Wichtig: Auch die verbindlichste Finanzierungsbestätigung der Bank ist nicht mit einem richtigen Darlehensvertrag zu verwechseln. Unter dem „banküblichen Vorbehalt“, wie es in einer regulären Finanzierungsbestätigung formuliert ist, kann die Bank die Finanzierung immer noch zurückziehen. Dies passiert jedoch selten, da die Bank den Käufer spätestens zum Zweck der Finanzierungsbestätigung genau geprüft hat.

Tipp: Kann der Kaufinteressent erst recht spät im Verkaufsprozess eine Finanzierungbestätigung vorlegen, dann sollten Sie auf eine Teilanzahlung von etwa 5 bis 20 % des Verkaufspreises bestehen. Denn nur so ist gewährleistet, dass Sie im Fall einer Rückabwicklung des Kaufvertrags nicht auf den Kosten sitzen bleiben.